На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Деньги

96 497 подписчиков

Москва заняла второе место по росту цен на жилье среди крупнейших городов мира

За первое полугодие цены на недвижимость в Москве повысились на 5,5%, российская столица заняла второе место в рейтинге «Мировых цен на недвижимость», опубликованном компанией Savills. Одновременно город уже не первый год занимает третью позицию в другом рейтинге – по недоступности жилья для населения.

Ведь копить на квартиру среднему россиянину с месячной зарплатой в 23 тыс. руб. нужно примерно 143 года.

Внушительней, чем в Москве, рост цен оказался лишь в Гонконге, где площади с начала года подорожали на 7,4%. На третьей позиции рейтинга оказался Сидней, здесь недвижимость прибавила 3,7% . Следом Лондон, который продемонстрировал рост в 2,8%, в Сингапуре цены увеличились на 1,5%, в Нью-Йорке на 1,1%. Интересно, что традиционные лидеры рынка, напротив, показали отрицательную динамику. По данным консультантов, недвижимость в Токио за полгода подешевела на 0,3%, в Мумбаи – на 1,7%, в Шанхае – на 2,6%. Самым сильным падение цен оказалось в Париже – минус 3,4% за полгода. По версии риэлторов, внушительное подорожание в Москве обеспечил исключительно внутренний спрос. Международные инвесторы столичной недвижимостью практически не интересовались. Одновременно на подорожание повлиял рост рынка ипотечного кредитования и сокращение объема предложений. В среднем, количество предлагаемых к продаже объектов сократилось на 8%.

Подсчеты Savills совпадают с данными других консалтинговых компаний. Так, по данным Knight Frank, рост цен за полгода в России составил 6,1%, страна занимает четвертое место в мире. На первых трех позициях – Турция, Австрия и Бразилия. Единственное отличие в том, что в этом случае подорожание называют глобальным трендом: цены на недвижимость в стране росли сразу два квартала подряд. По версии консультантов, динамика связана с резким повышением спроса: большинство россиян начали воспринимать инвестиции в недвижимость как возможность стабильного вложения средств.

Динамика цен на жилье в Москве и Гонконге похожи и в глобальной перспективе. Согласно данным семилетней статистики, с 2005 года недвижимость в обоих городах подорожала одинаково – примерно на 105%. Более внушительным рост стоимости оказался только в Китае и Индии: квадратные метры в Шанхае прибавили в стоимости примерно на 137,3%, а в Мумбаи – на 149,7%. Куда менее значимым оказалось сводное подорожание в развитых странах: за последние семь лет рост цен на недвижимость в Токио составил 42,9%, в Париже – 47,6%, в Лондоне – 34,7%, в Сиднее – 31,7%, а в Нью-Йорке – всего 10,5%. Сегодня жилую недвижимость в Москве в среднем можно купить по цене 160,7 тыс. руб. за квадратный метр, в 2005 году средняя ставка колебалась в диапазоне 60-70 тыс. руб.

Рост цен на недвижимость автоматически сказывается на общем уровне стоимости жизни в Москве. Так, по данным консалтинговой компании Mercer, столица России уже второй год занимает четвертое место в рейтинге самых дорогих городов мира. Дороже жить только в столице Анголы Луанде и японских городах Токио и Осака. В топ самых затратных городов мира Москва впервые попала в 2001 году, резко переместившись с 39-й позиции на вторую. При составлении рейтинга консультанты учитывают базовые ценовые показатели: стоимость еды, одежды, недвижимости, проезда и тарифы сферы услуг. Повышаются в городе при этом не только цены на жилье: так батон хлеба для тостов, по подсчетам издания The Economist, за последние десять лет подорожал более чем в 10 раз, а килограмм белого риса в два раза. При этом средняя заработная плата в Москве с 2002 года по официальным данным увеличилась всего в пять раз: с 8,7 до 43,6 тыс. руб.

Самые дорогие города не всегда обеспечивают соответствующий уровень качества жизни и комфорта для своих жителей. Москва, которая не покидает первую десятку рейтингов городов с самыми высокими ценами на жилье, обеспечивает куда более низкий уровень качества жизни (англ. - liveability), чем европейские (Лондон, Париж, Стокгольм) и азиатские столицы (Токио, Гонконг, Сингапур). Среди первой десятки лидеров по дороговизне жилья «хуже», чем в Москве, живется разве что в индийском Мумбаи.

 

По информации «Аргументов и фактов»

Картина дня

наверх